高層樓宇消防設(shè)施設(shè)備的建造往往投入很大，動(dòng)不動(dòng)就成百上千萬元，但這些設(shè)備平常是幾乎不用的，只有在發(fā)生消防安全事故時(shí)才需要派上用場(chǎng)。所以，個(gè)別物業(yè)服務(wù)企業(yè)在高層樓宇消防設(shè)施設(shè)備管理上，懷抱僥幸心理，日常疏于維護(hù)保養(yǎng)，一旦發(fā)生火災(zāi)，往往派不上用場(chǎng)，導(dǎo)致嚴(yán)重的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。本文對(duì)消防設(shè)施設(shè)備管理中常見的誤區(qū)及容易出現(xiàn)的共性問題進(jìn)行了歸納整理，并提出解決對(duì)策，與大家共饗。

    誤區(qū)一：消防控制中心只安排一人值班，且值班人員沒有持證上崗。

  根據(jù)公安部發(fā)布的《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》第五章的規(guī)定，消防控制中心的值班人員和時(shí)間應(yīng)符合兩個(gè)要求，一是實(shí)行每日24小時(shí)值班制度，值班人員應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，并持有初級(jí)技能以上等級(jí)的職業(yè)資格證書；二是每班工作時(shí)間應(yīng)不大于8小時(shí)，每班人員應(yīng)不少于8人。現(xiàn)實(shí)中有很多項(xiàng)目沒有按照以上規(guī)定配備人員，特別是對(duì)于管理費(fèi)較低的住宅小區(qū)，由于成本壓力，有的消防中心連安排一個(gè)人值班都保障不了。如果違反以上規(guī)定，將會(huì)導(dǎo)致什么嚴(yán)重后果呢？

  首先，若發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防中心將因人手不足應(yīng)對(duì)不及時(shí)，延誤滅火時(shí)機(jī)，導(dǎo)致火災(zāi)蔓延；其次，若值班人員沒有見過專業(yè)培訓(xùn)，面對(duì)火災(zāi)時(shí)將會(huì)手足無措、處理失當(dāng)；再次，火災(zāi)事故后，消防執(zhí)法部門將對(duì)值班存在的問題進(jìn)行追責(zé)，管理單位所應(yīng)承擔(dān)的事故責(zé)任更大。所以在安排消防中心值班時(shí)，應(yīng)盡量滿足法規(guī)要求。

  消防中心值班人員為什么要持證上崗？因?yàn)榛馂?zāi)狀態(tài)下消防中心是一個(gè)指揮中心，操作和監(jiān)控消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備能否啟動(dòng)并正常運(yùn)行，其技術(shù)含量是比較高的，必須經(jīng)過專業(yè)的技能培訓(xùn)方能操作。由于未經(jīng)過專業(yè)訓(xùn)練，火災(zāi)時(shí)值班人員茫然不知所措的案例屢見不鮮。

  2013年某日，某商場(chǎng)發(fā)生火災(zāi)，消防中心值班人員因不知如何操作設(shè)備，未在第一時(shí)間將消防聯(lián)動(dòng)控制器從“手動(dòng)”轉(zhuǎn)換為“自動(dòng)”狀態(tài)，導(dǎo)致火災(zāi)蔓延，最終被判三年有期徒刑。

    誤區(qū)二：消防控制中心的消防主機(jī)上有火災(zāi)報(bào)警控制器和消防聯(lián)動(dòng)控制器，值班人員以為所有消防設(shè)備都應(yīng)該打在“自動(dòng)”，日常將消防聯(lián)動(dòng)控制器置于“自動(dòng)”狀態(tài)而非“手動(dòng)”狀態(tài)。

    我們先得清楚消防聯(lián)動(dòng)控制器的作用，假如選擇在“自動(dòng)”狀態(tài)，若系統(tǒng)誤報(bào)警觸發(fā)了火災(zāi)報(bào)警控制器，將導(dǎo)致系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，相關(guān)樓層警鈴響、排煙送風(fēng)機(jī)啟動(dòng)，電梯迫降首層，消防廣播自動(dòng)播音，相關(guān)區(qū)域防火卷簾門下降等一系列消防設(shè)備動(dòng)作，將擾亂大廈正常工作和生活秩序，其負(fù)面影響是很大的。

    所以，平時(shí)功能鑰匙鎖建議選擇在“手動(dòng)”狀態(tài)，那么，為什么可以打在“手動(dòng)”狀態(tài)呢？因?yàn)楦鶕?jù)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定，在有專人值班的消防控制中心，可以將消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備設(shè)置成手動(dòng)狀態(tài)，以避免誤報(bào)警造成消防設(shè)備自動(dòng)啟動(dòng)，而一旦確認(rèn)報(bào)警是火災(zāi)導(dǎo)致時(shí)，值班人員有充足時(shí)間將功能鑰匙鎖轉(zhuǎn)換為“允許”和“自動(dòng)”狀態(tài)。