消防系統(tǒng)作為建筑工程中至關(guān)重要的部分，其運行必須穩(wěn)定、持久、可靠。但在實際的樓宇物業(yè)管理過程中，消防系統(tǒng)卻常常因為使用頻率低、維護復雜、操作要求高等因素而被忽視，其結(jié)果就是一旦真正遇到火災發(fā)生，消防系統(tǒng)因為以前缺乏管理，不一定能起到報警滅火的作用，從而帶來極大的安全隱患。針對以上情況，消防行政主管部門越來越重視已建消防系統(tǒng)的運行、維護和更新。本文在此背景基礎上，針對很多消防系統(tǒng)運行時間過長、設備老化、缺乏維護、消防規(guī)范未更新、建筑裝修改造破壞消防系統(tǒng)等狀況，討論如何對老舊的消防系統(tǒng)進行徹底的改造升級。以某一具體項目為例來分析消防維修工程中應該注意的一些問題，并分享其中的一些經(jīng)驗和教訓。

        一、維修工程重要步驟分析

         1、建筑消防設施第三方檢測

    由于是消防系統(tǒng)的維修項目，首先必須重視對原有老舊消防設施的現(xiàn)場踏勘摸底，了解原有系統(tǒng)的運行情況，也就是說對建筑消防設施進行第三方檢測是維修工程的重要組成部分。詳細檢查和測試建筑消防設施的運行狀態(tài)，通過檢測、查找消防設施系統(tǒng)隱患，進而提出建議和意見，為系統(tǒng)維修的優(yōu)化設計提供理論依據(jù)。

    2、施工過程中應注意的問題

        （1）火災報警系統(tǒng)

    火災報警系統(tǒng)是消防系統(tǒng)的心臟，所有其他消防系統(tǒng)都需要聯(lián)動接入其中，是最龐大、復雜的中心系統(tǒng)?；馂膱缶刂破魇呛诵闹械暮诵模兄匾幕鹁盘柕慕邮?、判斷、發(fā)送操作都在火災報警集中控制器上完成。所以維修的首要工作就是“換心”，重新對火災報警集中控制器進行換代升級。因為電子產(chǎn)品一般5a后板卡部件會有很大程度的老化，故障頻率會大幅升高，建議直接更換控制器信號回路板，且每路板卡容量預留10%。

    其次是對火災報警的探測點位進行分析，探測器相當于火災報警系統(tǒng)的神經(jīng)網(wǎng)絡，所有火警信息都是通過此網(wǎng)絡搜索、匯集至集中控制器進行判斷和分析，所以保持神經(jīng)網(wǎng)絡的通暢和靈敏也是重中之重。根據(jù)現(xiàn)場實際勘測結(jié)果與竣工圖核對位置，確定設備編碼表，再對每個設備點進行單步測試，確認點位是否正常在線。如果設備不在線，分析是設備故障還是線路問題。

    設備故障有以下幾種原因：設備本體損壞、設備丟失、設備安裝底座與設備接觸不良、設備編碼錯誤。如果不是設備本身的問題，則再檢查線路。線路問題有以下幾種原因：線路電纜絕緣外皮老化造成短路、線路因為沒有安裝防浪涌保護器，因雷擊造成設備被擊穿而損壞。需根據(jù)設備故障的現(xiàn)象進行分析：如果某條回路只有極個別點位出現(xiàn)掉線現(xiàn)象，則一般是設備本身損壞；如果有大片設備離線，則是線路原因的可能性比較大，一般是因為雷擊造成設備大片被擊穿造成故障，或者是信號電纜外皮破損，搭接其他金屬導體導致接地。

    再次是測試聯(lián)動模塊，聯(lián)動模塊是其他消防系統(tǒng)設備接入火災報警控制器所必需的中間媒介接入設備，如水噴淋和消火栓系統(tǒng)的水流指示器、壓力開關(guān)、信號蝶閥、水泵，防排煙系統(tǒng)的防火閥、風機、正壓送風口等這些外接系統(tǒng)設備均需要聯(lián)動模塊才能被火災報警集中控制器識別。這些模塊相當于人的觸手，只有通過模塊才能控制水、電、風系統(tǒng)進行消防噴水、抽排風等實質(zhì)性動作措施，所以是極其關(guān)鍵的。但因為聯(lián)動模塊需與水、風、氣的供配電控制箱相連接，也是最容易損壞的。

    例如：水系統(tǒng)聯(lián)動模塊需安裝在水管井、泵房內(nèi)，在潮濕環(huán)境下，金屬觸點容易因為生銹而造成短路，使用壽命因此相對較短，必須首先更換。而以前的消防工程安裝一般不規(guī)范，維修時所有模塊宜加裝模塊箱，所有線纜需配金屬軟管從模塊箱下方的出線孔進入箱內(nèi)，防止水滴沿電纜流入箱內(nèi)。模塊內(nèi)接線也要規(guī)范，根據(jù)不同的品牌，按照不同廠家的安裝樣本進行接線。需要注意的是：就算是同一家的產(chǎn)品、同一型號的模塊因為控制不同設備，電纜接線方式也是不同的。例如：輸入/輸出模塊控制電梯、排風口、強切的端子接線圖就是不一樣的。以前工程中總有些模塊不是標準接線方式，雖不影響使用，但會有安全隱患，所以在本次維修中一定要按標準進行改正。